DolarPeruHoy

Calculadora Hipotecaria 2026: ¿cuál será tu cuota?

Simula tu cuota mensual antes de visitar el banco: precio, cuota inicial, TEA y plazo.

Herramienta gratuita

Calculadora de Préstamo Hipotecario 2026

Cuota mensual con cuota francesa (método alemán)

Tus datos

Mínimo 20% en banca tradicional; MiVivienda financia hasta 90%.

Hipotecarios 2026: 6.5% – 10% TEA según banco y programa.

Cuota inicial (20%)S/ 60,000.00
Monto financiadoS/ 240,000.00
Plazo240 meses
Cuota mensual (capital + interés)S/ 1,965.96
+ Seguro de desgravamen (~0.05%)S/ 120.00
Intereses totales del préstamoS/ 231,830.53
Cuota total estimada (con seguro)S/ 2,085.96

Verifica que tu cuota no supere el 30–35% de tus ingresos netos mensuales: es el límite que evalúan los bancos.

Cálculo referencial con cuota francesa. La TEA y el seguro varían por banco, programa (MiVivienda, Techo Propio) y perfil.

Qué incluye tu cuota hipotecaria

La cuota de un crédito hipotecario no es solo capital e interés. Sobre la base de la fórmula francesa se suman el seguro de desgravamen (protege el préstamo ante fallecimiento o invalidez), el seguro de incendio y, en algunos bancos, comisiones por portes y envío de estados de cuenta.

Con el programa MiVivienda, el Estado otorga el Bono del Buen Pagador para reducir la cuota inicial y subsidia la tasa en viviendas de hasta S/ 460,500. Para viviendas de menor valor, Techo Propio financia la compra con apoyo directo.

Regla práctica: tu cuota total (incluyendo seguros) no debería superar el 30–35% de tus ingresos netos. Los bancos evalúan ese ratio junto con tu historial en la Central de Riesgos y el ahorro de la cuota inicial.

Preguntas frecuentes sobre créditos hipotecarios

¿Cómo se calcula la cuota de un crédito hipotecario?+

Con la fórmula de la cuota francesa: cuota = financiado × i / (1 − (1 + i)^−n), donde i es la tasa mensual y n los meses. A esto se suman el seguro de desgravamen y, según el banco, el seguro de incendio y las comisiones.

¿Cuánta cuota inicial necesito para una hipoteca?+

En la banca tradicional se pide mínimo 20% del valor del inmueble. Con el programa MiVivienda el Bono del Buen Pagador permite financiar hasta 90% en viviendas de hasta S/ 460,500, y Techo Propio financia unidades de menor valor.

¿Qué TEA paga un crédito hipotecario en 2026?+

Las tasas hipotecarias en 2026 se mueven entre 7.2% y 8.6% TEA según el banco, el monto y el plazo, con MiVivienda desde 4% en sus promociones. Compara siempre la TCEA, que incluye seguros y comisiones.

Compara tasas de créditos

Revisa la tabla de TEA y TCEA por tipo de crédito en 2026.

Ver Tasas de Créditos 2026 →