Calcula el Impuesto a la Renta de 1ra categoría (alquileres) o 2da categoría (venta de un inmueble o de acciones) con la tasa efectiva del 5%.
Calcula el impuesto por alquilar un inmueble o por vender una propiedad/acciones
Tasa aplicada
Deducción: 20%
Tasa sobre renta neta: 6.25%
Tasa efectiva: 5% sobre la renta bruta
Fórmula: Impuesto = (Renta Bruta × 80%) × 6.25% = Renta Bruta × 5%
Si alquilas un inmueble o bien mueble, la renta que percibes se clasifica como renta de primera categoría. El impuesto se paga mes a mes, mediante el Formulario Virtual 1683, dentro del cronograma de vencimientos de SUNAT.
La renta bruta anual presunta no puede ser menor al 6% del valor de autoevalúo del predio, salvo que el contrato registrado en SUNARP indique un monto mayor. Esta calculadora estima el impuesto sobre el monto de alquiler que ingreses.
Cuando vendes un inmueble, acciones u otros valores mobiliarios y obtienes una ganancia, esa utilidad se clasifica como renta de segunda categoría. El impuesto se calcula solo sobre la ganancia (precio de venta menos el costo computable), no sobre el precio total.
Existen exoneraciones específicas, como la venta de la casa-habitación única del vendedor bajo ciertas condiciones. Verifica tu caso particular antes de declarar.
Renta Neta = Renta Bruta × 80%
Impuesto = Renta Neta × 6.25% = Renta Bruta × 5%
Ambas categorías usan la misma estructura: se deduce un 20% presunto y sobre el 80% restante se aplica una tasa de 6.25%, lo que equivale a una tasa efectiva del 5% sobre el ingreso bruto o la ganancia de capital.