Analisis
Analisis editorial: Este tipo de contenido tiene alto valor para el usuario peruano, ya que responde dudas frecuentes sobre alquileres y acceso a vivienda. Entender los límites legales del uso del historial crediticio permite tomar decisiones informadas y evitar abusos. Además, este tema conecta directamente con la inclusión financiera y la protección de datos personales en el país.
En un contexto donde el mercado de alquileres en Perú se ha vuelto más competitivo, muchos propietarios e inmobiliarias buscan reducir el riesgo de morosidad solicitando información adicional a los postulantes, como su historial crediticio.
Además de comprobantes de ingresos o referencias personales, algunas personas revisan reportes en centrales de riesgo como Infocorp. Sin embargo, esta práctica genera dudas importantes: ¿es legal solicitar esta información y cuáles son sus límites?
¿Es legal revisar el historial crediticio?
La evaluación del historial crediticio no es ilegal. Especialistas en derecho señalan que el arrendador puede analizar la solvencia del postulante, siempre que la información sea pertinente y se utilice únicamente para evaluar el riesgo de incumplimiento del contrato.
Asimismo, la normativa peruana permite el uso de información de centrales de riesgo con fines de evaluación financiera, pero no habilita un acceso ilimitado a todos los datos económicos del postulante.
¿Se necesita consentimiento del inquilino?
El consentimiento es un punto clave. Aunque las centrales de riesgo pueden gestionar esta información dentro del marco legal, los propietarios o inmobiliarias sí necesitan autorización expresa del postulante para acceder a estos datos.
Este consentimiento debe ser libre, previo, informado y no condicionado a requisitos excesivos que vulneren los derechos del interesado.
El DNI no permite acceder a tu información financiera
Contar con el nombre o número de DNI de una persona no autoriza a revisar su historial crediticio. El acceso a esta información está restringido a entidades autorizadas, como las centrales de riesgo.
¿Se puede exigir un buen historial crediticio?
El propietario puede establecer criterios para elegir al inquilino, incluyendo la evaluación del historial crediticio. Sin embargo, esta decisión no debe ser arbitraria ni discriminatoria, y debe basarse en información objetiva y relevante.
Qué información pueden solicitar y cuál no
La ley establece límites claros. Solo se puede solicitar información adecuada y proporcional al objetivo del contrato. Datos como historial médico, hábitos personales o movimientos bancarios detallados pueden considerarse excesivos.
Riesgos legales por uso indebido
El uso indebido de datos personales puede generar multas importantes, que en Perú pueden alcanzar hasta 100 UIT. También pueden existir responsabilidades civiles e incluso penales por vulneración de la privacidad.
¿Negar un alquiler puede ser discriminatorio?
Negar un alquiler por un historial crediticio negativo no es necesariamente discriminación, siempre que se base en criterios objetivos. Sin embargo, sí podría serlo si se utilizan datos erróneos o se aplica como único criterio sin justificación.
Fuente original: Gestión